来源：经济参考报

  自住建部等（děng）三（sān）部门联合推动（dòng）落实购买（mǎi）首套房贷款（kuǎn）“认房（fáng）不认（rèn）贷（dài）”政策措施之后（hòu），仅（jǐn）仅一周（zhōu）时间，四大一线城市就果断（duàn）出（chū）手，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖（mài）旧（jiù）换新（xīn）”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政（zhèng）策调整优化的组合（hé）拳。

  业内人（rén）士表示，地方的一系（xì）列优化政（zhèng）策有利市场趋稳。9月10日，记者通过与（yǔ）广州多个银行确认（rèn），广州首套房商贷利率（lǜ）下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为第一个（gè）下限突（tū）破LPR的一线城市。据了解，新（xīn）政从9月（yuè）8日（rì）起执（zhí）行，9月8日后签订合同的，可享受新的贷款利率。

  按照8月20日公布的（de）最新报（bào）价（jià），5年（nián）期（qī）以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房（fáng）贷利率最低为（wéi）4.1%。若（ruò）按照贷（dài）款300万元30年商业贷款计算，在（zài）等额本息（xī）还款的（de）情况下，可节省月供约170元（yuán），总利（lì）息节（jiē）省（shěng）约6万元。

  记者周日联系数个广州目（mù）前在售的新房项（xiàng）目，销售（shòu）均表示（shì），已经与合作银行明确，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请。业（yè）内专家表示，广州在一（yī）线城市（shì）中率先打响“认房不认贷”第（dì）一枪，成为了一线楼市的风向标，此（cǐ）后北上深都相继（jì）跟上。未（wèi）来，在首套房（fáng）贷款降（jiàng）利率的（de）政策上，其他一线城市或（huò）也将跟进。

  除了广（guǎng）州外，近期以来，多（duō）个地（dì）方调整（zhěng）优化房地产相关政策。值得（dé）一提的（de）是，该阶段房地产政（zhèng）策调整是更（gèng）有针对性的全面调（diào）整，助（zhù）推地方市（shì）场活跃度（dù）明显提升。

  9月9日（rì），兰州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发（fā）展的（de）若干措施》，激活住房消费需（xū）求，全面取消限购（gòu）与（yǔ）限售政策，契税（shuì）给予（yǔ）50%补（bǔ）贴，对于置换人群予以（yǐ）退个税。同时（shí），落实（shí）个人住（zhù）房贷款首付比（bǐ）例政（zhèng）策，个人通过商业（yè）银（yín）行和公积（jī）金贷（dài）款购买首（shǒu）套住房（fáng）最低首付款比例不低于20%，二（èr）套住房最（zuì）低（dī）首付款比例（lì）不低于30%。9月（yuè）7日，南京（jīng）市发布促进（jìn）房地产市场发展（zhǎn）6项最新举措，包（bāo）括全面放松（sōng）限（xiàn）购措施，对购（gòu）置新房实施补助，实施（shī）“卖（mài）旧换新（xīn）”补助（zhù），推出“换新购”服（fú）务。

  上海（hǎi）方面，9月7日（rì），上海临港新片（piàn）区发布《关于优化调整临港新（xīn）片区人才住房政策（cè）相（xiàng）关工作（zuò）提示的通知（zhī）》，对重点支持单（dān）位工作的人才，工作年限要求从6个月以上（shàng）缩短为3个月以（yǐ）上。

  “一系列政策（cè）出台，不仅有利（lì）于降低居民购买刚需和改善（shàn）性住（zhù）房（fáng）的负担，也表明（míng）了政府采用（yòng）政（zhèng）策（cè）‘组合（hé）拳’稳定房地（dì）产市（shì）场的（de）决心（xīn）。”易居研（yán）究院研究总监严跃（yuè）进表示，政策（cè）进入密（mì）集落地期，地方政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消费需求（qiú）。比如执行“认房不（bú）认（rèn）贷”政策，就有（yǒu）三方面（miàn）群体能从中受益：改善需求“卖（mài）一买一”购房（fáng）者；在常住（zhù）地（dì）外（wài）其他城市有（yǒu）过房贷记（jì）录，但本地无房的购（gòu）房群体；曾贷款（kuǎn）买过房但（dàn）已将住房出售，而（ér）实际上名（míng）下无房的购房（fáng）群体。

  那么政（zhèng）策出台后（hòu）效果如何（hé）？对此，住房和（hé）城乡建设（shè）部政（zhèng）策研（yán）究中心副主任浦（pǔ）湛在（zài）接受采（cǎi）访时（shí）表（biǎo）示（shì），政（zhèng）策出台以后，市场反响总（zǒng）体积极。有（yǒu）市场机构所做调查显示，从（cóng）全国整（zhěng）体上看，购房意愿（yuàn）大概能够（gòu）增加15个百分（fèn）点，一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根据我（wǒ）爱（ài）我家控股集团（tuán）股（gǔ）份有限公（gōng）司日前发布的投资（zī）者关系活动记录表，回顾9月1日“认房不认贷”政（zhèng）策落地后几天时间内，公（gōng）司业务所在的北京、上海等核（hé）心城市的（de）二（èr）手（shǒu）房（fáng）带看（kàn）量及成交量均取得显著强劲增长（zhǎng），成交量相较政策出台（tái）前（qián）一（yī）周同（tóng）期的成交量增（zēng）幅在80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对国（guó）内存量房交易市场持乐观态度，尤其国内（nèi）一线核（hé）心城市的二（èr）手房交易（yì）量仍有较大的增长空间。

  严（yán）跃进表示，随着地方的一（yī）系列（liè）优化政策的落（luò）地实施，越来（lái）越多的潜在购房者信心被激发（fā）。房地（dì）产行业无论政策端的把（bǎ）控还是企业策略（luè）的（de）选（xuǎn）择（zé），均应紧抓即（jí）将迎（yíng）来的传统“金九银十（shí）”时期，让房地产市场逐（zhú）步（bù）走向平稳。